De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 13 juli 2022 bij inzet en afslag vanaf 9.30 uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl (www.openbareverkoop.nl)
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AF, complexaanduiding 3336-A appartementsindex 2, omvattende:
a. het één/derde (1/3e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de bedrijfsruimte met bovenwoningen en verder toebehoren, plaatselijke bekend Renbaanstraat 111 en 113 te 's-Gravenhage, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AF, nummer 1768, groot één are tachtig centiare (1 a, 30 ca); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste etage en verder toebehoren, plaatselijk bekend Renbaanstraat 113 I, 2586 GA 's-Gravenhage,
hierna te noemen: het ''Registergoed I'';
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente 's-Gravenhage, sectie AF, complexaanduiding 3336-A, appartementsindex 3, omvattende:
a. het één/derde (1/3e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1.a. gemelde gemeenschap;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede etage met verder toebehoren gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Renbaanstraat 113 II, 2586 GA 's-Gravenhage,
hierna te noemen: het ''Registergoed II''.
De veiling geschiedt in twee (2) kavels, te weten:
Kavel 1: Registergoed I;
Kavel 2: Registergoed II.
Massa: Registergoed I, Registergoed II, tezamen, alleen bij afslag.
De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
(gedeeltelijk) verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n) conform de gepubliceerde huurovereenkomsten.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten.
Voor de goede orde wordt de inzetpremie enkel voldaan over het bedrag van de inzet van Registergoed I en de inzet van Registergoed II. Over het bedrag van een afslag zal nimmer een inzetpremie worden betaald.
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 28 juni 2022 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.
Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 23 augustus 2022.
Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij J.M.Y. Rob.
€ 4.705,00 | (per 10‑06‑2022 om 12:16 uur) |
incl BTW en excl. OVB en kosten eventuele ontruiming | (per 10‑06‑2022 om 12:16 uur) |
Specificatie indicatie kosten in PDF | (per 10‑06‑2022 om 12:16 uur) |
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.