Mayflowerstraat 80, ROTTERDAM

Er is een aantekening bij het Kadaster, woordelijk luidende:
''Overige aantekening Kwalitatieve verplichting
Afkomstig uit stuk Hyp4 71387/132
Ingeschreven op 29-08-2017 om 13:36''

Met betrekking tot onderhavig recht van erfpacht geldt het volgende:
- het erfpachtrecht is eeuwigdurend;
- de erfpachtcanon is voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht.
- op het erfpachtrecht zijn van toepassing verklaard de De Algemene Voorwaarden voor de vestiging van Erfpacht op onroerende zaken van de gemeente Rotterdam in beheer bij het Ontwikkelingsbedrijf Rotterdam, vastgesteld bij besluit van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Rotterdam op vijf december tweeduizend zes en vastgelegd in een akte op twaalf december tweeduizend zes verleden voor mr. H.M.I.Th. Breedveld, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Apeldoorn op twaalf december tweeduizend zes in register 4 deel 51.229 nummer 132. Deze voorwaarden, alsmede overige gegevens met betrekking tot de erfpacht zullen -voor zover deze kunnen worden achterhaald - eveneens worden gepubliceerd.

Wat betreft de koopgarant bepalingen het navolgende:
Voormelde bepalingen lijken in die zin in strijd met het zakenrechtelijk systeem, dat het systeem eist dat de aan een koper overgedragen zaak in het vermogen van de koper valt samen met de economische gerechtigdheid en dat de risico's van waardeveranderingen geheel op de koper overgaan. Door de verkoop en levering van een onroerend goed of een beperkt recht daarop dient ingevolge artikel 3:84 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek het goed of het beperkte recht daarop in het vermogen van de koper te vallen en de koper dient de uit een onroerende zaak of een beperkt recht daarop voortvloeiende bevoegdheden te kunnen uitoefenen binnen het gesloten stelsel van het goederenrecht, zonder dat de daaraan verbonden bevoegdheden op een andere wijze worden verdeeld dan het gesloten stelsel toestaat. Evenmin is toegelaten op grond van dit wetsartikel dat de economische gerechtigdheid of het economisch belang, of het risico voor waardedaling of waardestijging bij een met name genoemde andere persoon (in casu stichting: Stichting woonbron) blijft of berust, zoals het geval is bij de ''Koopgarant-bepalingen''. Derhalve heeft deze bepaling in het algemeen geen goederenrechtelijke werking en nu deze bepaling onderdeel is van de ''Koopgarant-bepalingen'', welke niet in de splitsingsakte voorkomen, is er geen reden om de goederenrechtelijke werking van deze te koop aanbiedingsplicht aan te nemen. Dit valt echter volledig onder de onderzoeksplicht van Koper. Koper dient zich er derhalve van te vergewissen of en in welke mate deze bepalingen stand houden en hoeverre Koper hieraan is gebonden.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 23 september 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Openbare Verkoop Exploitatiemaatschappij (Ovex) B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl, statutair gevestigd te Amersfoort, kantoorhoudende te 3826 JB Amersfoort, Taunus 23, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer 23088145, zijnde www openbareverkoop nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 4 november 2025.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 717, in behandeling bij Demi Hansum.