Koraaldijk 85, ROOSENDAAL

de Koopprijs en de overige nog niet betaalde kosten en heffingen uiterlijk vier (4) weken na de Gunning dient te worden voldaan.
Milieu
Blijkens raadpleging van de website www.bodemloket.nl is er geen informatie bekend over bodemverontreiniging met betrekking tot het Registergoed. Dat wil niet zeggen dat er geen sprake is van bodemverontreiniging. Voorts zijn geen gegevens geregistreerd omtrent de aanwezigheid van ondergrondse tanks.
Het is de Verkoper niet bekend of het Registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de Verkoper verder niet bekend of zich in het Registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
Onderhoud
Blijkens een geveltaxatierapport de dato eenentwintig december tweeduizend twintig is het buitenonderhoud van het Registergoed matig, is de achterruit op de eerste verdieping gebroken en wordt het Registergoed slordig gebruikt.
Voorts heeft de taxateur aangegeven dat volgens oude verkoopinformatie het Registergoed voorzien is van een kwaaitaalvloer en is het plafond van de garage voorzien van asbesthoudend materiaal. Het is bij de taxateur niet bekend of de kwaaitaalvloer is aangetast met betonrot en is het mogelijk dat er bij de woning in het verleden asbesthoudende materialen zijn gebruikt.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de verkregen informatie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid dienaangaande.
Fundering:
Blijkens de funderingsviewer van de website van het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (www.kcaf.nl) is ten aanzien van het Registergoed het volgende op de website gemeld, woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
Dit postcodegebied (4706KE) bevat 22 panden (BAG). Van deze panden is 0% gebouwd voor 1970. De overheersende bodemgesteldheid voor deze postcode is Hogere Zandgronden.
Panden gebouwd voor 1970 kennen meermaals houten funderingspalen. Deze kunnen kwetsbaar zijn, met name in gebied met een beperkte draagkracht van de bodem. Dat is in dit gebied echter niet aan de orde.
EINDE CITAAT
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen
Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door het Kadaster op heden zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie.
Wet voorkeursrecht gemeenten
Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed niet opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, als bedoeld in die wet.
Energielabel
De Eigenaar is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de Koper. De Verkoper beschikt niet over een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. De Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf zorg dient te dragen.
Aanvaarding ''as is, where is''
De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het ''as is, where is'' principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed – behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte – geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de notaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de notaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
10. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
Het Registergoed wordt in eigendom overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
Met betrekking tot het Registergoed zijn de Verkoper geen andere dan de erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen bekend, vermeld in de onder ‘Eigendomsverkrijging’ vermelde akte van levering (deel 15210 nummer 170).
In die akte is onder meer het volgende bepaald woordelijk luidende:
BEGIN CITAAT
Omschrijving erfdienstbaarheden
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt ten deze verwezen naar:
A. de bepalingen, voorkomende in een akte van transport, op twaalf april negentienhonderd negen en zeventig verleden voor Mr J. Everaert, destijds notaris te Terneuzen, bij afschrift overgeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Breda op twee mei daaraanvolgend in register hypotheken 4 deel 5679 nummer 61, woordelijk luidende:
''Comparanten, handelende als gemeld verklaarden nog te vestigen een erfdienstbaarheid van overbouwen voor het aanbrengen van luifels aan de op het verkochte te stichten bebouwing ten behoeve en ten nutte van het verkochte, als heersend erf en ten laste van de aan de gemeente Roosendaal en Nispen in eigendom verblijvende gedeelten van de percelen kadastraal bekend alsvoor sectie C nummers 2939, 7976, 7977 en 8083 als lijdend erf, in dier voege, dat de eigenares van het heersend erf gerechtigd is het lijdend erf te overbouwen, mits tussen de onderzijde van de overbouwing en de begane grond een vrije doorgang van tenminste twee meter en twintig centimeter in acht wordt genomen, zulks zonder dat de eigenares van het heersend erf daarvoor een vergoeding is verschuldigd, en voorts onder de volgende bepalingen bedingen:
1. de gemeente behoudt het recht het lijdend erf verder te bezwaren;
2. splitsing of verbouwing van het heersend erf zal niet geacht worden een ongeoorloofde verzwaring van de toestand van het lijdend erf te zijn;
3. de eigenares van het heersend erf is ten genoegen van het gemeentebestuur verplicht de te overbouwen gedeelten steeds in zodanige degelijke en betrouwbare staat te houden, dat geen gevaar voor instorting bestaat; indien de te overbouwen gedeelten niet meer in een behoorlijke staat van onderhoud verkeren en daarvan aan de eigenares van het heersend erf schriftelijk wordt kennisgegeven, is deze verplicht de alsdan voor te schrijven voorzieningen binnen de bij die kennisgeving te stellen termijn te treffen; bij niet niet-tijdige of niet behoorlijke voldoening aan die aanschrijving is het gemeentebestuur bevoegd de voorgeschreven voorzieningen op kosten van de nalatige te doen uitvoeren; binnen veertien dagen na opgave moeten deze kosten worden voldaan;''
B. de bepalingen, voorkomende in een akte, houdende vestiging erfdienstbaarheden, op zes april tweeduizend een verleden voor Mr L.C.M. van Woensel, destijds notaris te Roosendaal, bij afschrift overgeschreven ten kantore van gemelde Dienst te Breda op negen april daaraanvolgend in register hypotheken 4 deel 13071 nummer 27, woordelijk luidende:
''5. a. Onderlinge toestand:
Ten behoeve en ten laste van de percelen Koraaldijk 81 tot en met 109 (oneven nummers), alle deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie M nummer 1395, worden ter legalisering van eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties onderling en over en weer gevestigd al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die bebouwingen zich ten opzichte van elkaar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de toevoer van licht, de afvoer van hemel- en gootwater, de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen en kabels, eventuele inbalking en inankering, wordende hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
b. Voetpad
Ten behoeve en ten laste van de percelen Koraaldijk 81, 83, 91, 93, 103 en 105, al welke percelen deel uitmaken van het kadastrale perceel gemeente Roosendaal en Nispen sectie M nummer 1395 wordt bij dezen onderling en over en weer gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad om te komen van en te gaan naar de openbare straat, uit te oefenen op de bestaande wijze over de tot voetpad bestemde stroken grond, zulks onder de navolgende bepalingen:
a. het is de onderscheiden eigenaren verboden het voetpad te gebruiken als bergplaats of daarop iets te plaatsen dat het verder gebruik als voetpad zal kunnen belemmeren;
b. voor zover niet anders bepaald, zullen van toepassing zijn de bepalingen van de zesde titel van het vijfde boek van het Burgerlijk Wetboek.
Voorschreven erfdienstbaarheden worden gevestigd onder de opschortende voorwaarden en naar de mate van levering van die percelen aan de respectieve kopers.''
EINDE CITAAT
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is op te leggen, doet hij dat bij dezen en worden die verplichtingen bij dezen door de Koper door het enkele feit van bieding aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen.
De Koper aanvaardt niet alleen voormelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen doch ook die, welke niet vermeld zijn en achteraf wel blijken te bestaan.
De Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de Verkoper en de Notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst (Akte van levering) en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het Registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.