Rijnstraat 174, AMSTERDAM

Vier verhuurde bovenwoningen. De jaarlijkse huuropbrengst van de vier woningen bedraagt € 71.113,32.

gebruik/oplevering
De appartementen (174-1, 174-2, 174-3 en 174-4) worden volgens opgave van de eigenaar op dit moment verhuurd. Voor 174-4 is een vergunning afgegeven voor 3 onzelfstandige woonruimten.

bouwjaar
ca 1934

oppervlakte/NEN 2580
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel beschikt over een NEN2580/ BBMI meting.

174-1 | 78m2 volgens BAG & BBMI 84,00m2
174-2 | 78m2 volgens BAG & BBMI 82,50m2
174-3 | 78 m2 volgens BAG
174-4 | 87m2 volgens BAG & BBMI 91,30m2

splitsing in appartementsrechten
Het pand is gesplitst in appartementsrechten op 2 februari 2010 voor notaris C. Binnenkade te Amsterdam.

energie (EPA)
M.b.t. de registergoederen verklaart verkoper dat hij wel beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Onderstaand de labels per woning.

174-1 | label C, geldig t/m 22-7-2031
174-2 | label D, geldig t/m 21-6-2022
174-4 | label G, geldig t/m 27-7-2022

garanties/aansprakelijkheid
De verkoper geeft geen garantie / is niet aansprakelijk voor hetgeen mondeling dan wel schriftelijk is medegedeeld. Het/de registergoed(eren) wordt/worden geveild en geleverd ‘as is, where is’. Zie verder de veilingvoorwaarden.

aanschrijvingen/publiekrechtelijke beperkingen
Rijnstraat 174-1, 174-2, 174-3, 174-4, 176-H te Amsterdam:
Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Huisvestingswet 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningstelsel splitsing

Betrokken (rechts)persoon: Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk: Hyp4 82338/00121
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging). Ingeschreven op 08-10-2021 om 11:41.
Overig stuk: Hyp4 82454/00051
Beperking op basis van een overheidsbesluit (handhaving). Ingeschreven op 29-10-2021 om 11:31.

milieu
M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat het hem niet bekend is of de grond meer of minder vervuild is dan elders in de stad. Bij eventueel funderingsherstel dient koper altijd rekening te houden met extra onderzoek naar de grond. Het Rapport bodemrapportage is op te vragen bij de directie makelaar.

fundering
Er is geen funderingsrapport beschikbaar.

VvE
Vereniging van Eigenaars Rijnstraat 174-176 te Amsterdam
KVK nummer 34380047
Beheerder Huize Rijnstroom BV
De VvE telt in totaal 5 leden.

bestemming
Het bestemmingsplan ‘Rivierenbuurt’ is van toepassing (ruimteplijkeplannen.nl).
planstatus: onherroepelijk (2013-01-30) identificatie: NL.IMRO.0363.K1201BPSTD-VG01
type plan: bestemmingsplan
enkelbestemming: gemengd - 2

Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent het wel of niet toewijzen van dit gebruik.

erfpacht
Het pand is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. De Algemene Bepalingen van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het huidige tijdvak, voor alle appartementen, loopt van 16-02-2009 t/m 15-02-2059, de canon wordt elke 10 jaar aangepast. De totale jaarlijkse canon voor de vier woningen bedraagt € 1.949,00.

gunning
De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen uiterlijk 3 dagen na de veiling van het betreffende perceel / de betreffende percelen.

combinatie
Eerst wordt alleen de winkel geveild, vervolgens de vier woningen en daarna alles in combinatie.

FINANCIËLE INFORMATIE

huuropbrengst
De jaarlijkse huuropbrengst van de vier woningen bedraagt € 71.113,32. Onderstaand de huur per woning.

174-1 | € 1.450,- per maand | € 17.400,- per jaar
174-2 | € 1.765,- per maand | € 21.180,- per jaar
174-3 | € 561,11 per maand | 6.733,32 per jaar
174-4 | € 2.150,- per maand | € 25.800,- per jaar

174-1 | huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
174-2 | huurovereenkomst voor bepaalde tijd, maximaal 2 jaar eindigend 31-03-2022
174-3 | huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
174-4 | huurovereenkomst voor onbepaalde tijd

Voor meer informatie zie algemene en bijzondere veilingvoorwaarden.

lasten per jaar
onroerende zaak belasting
174-1 | € 192,36
174-2 | € 192,36
174-3 | € 192,36
174-4 | € 217,56

rioolrecht/aansluitrecht
174-1 | € 152,50
174-2 | € 152,50
174-3 | € 152,50
174-4 | € 152,50

waterschapslasten
174-1 | € 54,17
174-2 | € 54,17
174-3 | € 54,17
174-4 | € 64,66

erfpachtcanon
174-1 | € 497,42
174-2 | € 483,86
174-3 | € 483,86
174-4 | € 483,86

WOZ-waarde (peildatum 01-01-2020)
174-1 | € 447.000,-
174-2 | € 447.000,-
174-3 | € 447.000,-
174-4 | € 505.000,-

VvE
Vereniging van Eigenaars Rijnstraat 174-176 te Amsterdam
KvK nummer 34380047
De VvE telt in totaal 5 leden.

De VvE is op dit moment niet actief. Er is geen MJOP opgesteld, er worden geen servicekosten gerekend, er is geen reserve onderhoudsfonds en er zijn geen notulen.

kosten koper
Uiterlijk binnen 8 dagen dient koper te betalen:
- de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a t/m d van de AVA/AVEA 2001;
- de waarborgsom;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.2.;
- courtage makelaar-koper, indien aangewezen;
- overdrachtsbelasting of BTW;
- kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

plok
174-1, 174-2, 174-3 en 174-4 € 20.000,- incl. BTW ten laste van koper.

kosten ontruiming
Zijn voor rekening en risico van de koper.

waarborgsommen huurders
Door huurders zijn wel waarborgsommen betaald. De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. Onderstaand een overzicht van de waarborgsommen.

174-1 | € 2.900,-
174-2 | € 3.530,-
174-3 | € 164,27
174-4 | € 3.600,-

aanvaarding
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde.

verrekening baten en lasten
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

betaling koopsom
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk 4 weken na gunning worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper.

belasting
Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting (8%) verschuldigd.

verzekering
De opstallen zijn verzekerd middels de opstalverzekering van de VVE.