Numansgors 71, NUMANSDORP

Erfpacht
De registergoederen maken deel uit in de gedeelte rechten van erfpacht op de percelen grond en water met opstallen en verdere aanhorigheden, kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie D nummers 440, 441 en 448.
De erfpachtsrechten zijn gevestigd voor wat betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Numansdorp, sectie D nummers 441 en 448 eeuwigdurend en voor wat betreft het perceel kadastraal bekend gemeente Numansdorp sectie D nummer 440 tot vijftien december eenentwintighonderd achtenzeventig.
De grondeigenaar van voormelde rechten van erfpacht is de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ASR Dutch Farmland Custodian B.V.
Blijkens schriftelijke opgave van de grondeigenaar is een jaarlijkse canon verschuldigd terzake het Registergoed welke voor één januari van het jaar dient te worden voldaan. De canon wordt jaarlijks opnieuw geïndexeerd volgens CPI index zoals opgenomen in de akte uitgifte erpacht. De jaarcanon voor het jaar tweeduizend drieëntwintig bedraagt € 1.500,31.
Voor rekening van koper komen de verschuldigde achterstanden in de jaarcanon bedragende € 2.840,36 en de daar bovenop verschuldigde wettelijke rente tot en met de overdrachtsdatum.

Vereniging van eigenaars
De VvE is actief. De kwartaalbijdrage bedraagt € 480,00 per kwartaal per woning en dient vóór aanvang van het betreffende kwartaal te zijn voldaan. Er zijn geen stookkosten inbegrepen. Het boekjaar loopt gelijk aan het kalenderjaar.
Voor rekening van koper komen de aan de vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen tot en met maart 2023 € 2.400 en de administratiekosten € 150,00, in totaal € 2.550,00.

Toestemming vereniging van eigenaars en grondeigenaar
Voor wat betreft de bepalingen die van toepassing zijn bij vervreemding en/of in gebruik nemen van het Registergoed door de koper of door anderen wordt verwezen naar de akte van splitsing en de akte uitgifte in erfpacht, zoals uitgewerkt in de akte veilnigvoorwaarden.
Blijkens schriftelijke bevestigingen de dato zes januari tweeduizend drieentwintig en elf januari tweeduizend drieentwintig, hebben de administrateur van de Vereniging van eigenaars en de grondeigenaar aangegeven dat louter voor wat betreft deze executieverkoop bovengenoemde goedkeuring terzake vervreemding en ingebruikname van het Registergoed niet nodig is, doch koper is uitdrukkelijk gehouden aan alle bepalingen en reglementen die zijn opgelegd vanuit de grondeigenaar en/of de Vereniging van Eigenaars (waaronder verbouwingsbeperkingen) en in het kader daarvan verplicht koper zich deze te aanvaarden en met hen in contract te treden zo spoedig mogelijk na gunning.
Voor zover van toepassing zal koper met in achtneming van het hiervoor geciteerde artikel 25a lid 4 een verklaring afleggen krachtens welke hij zal zijn gehouden het privé gedeelte zelf in gebruik te nemen en – in afwijking van artikel 20 – aan derden in gebruik af te staan zonder dat hiervoor enige toestemming vereist is.

Huurbeding
De verkoper heeft het verlof tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek aan de voorzieningenrechter gevraagd. Het gevraagde verlof is nog niet verleend.
Verkoper draagt hierbij voor zoveel nodig de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de door de voorzieningenrechter af te geven beschikking over aan de koper. Het risico van de ontruiming en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.
De Koper moet het Registergoed aanvaarden onder eventuele gestanddoening van lopende huur- of gebruiksovereenkomsten betreffende het Registergoed indien de beschikking resulteert in een negatieve beslissing van de Voorzieningenrechter (geen verlof).
In dat geval garandeert de Verkoper echter niet:
a. de ongewijzigde handhaving van die overeenkomsten;
b. dat de na de Levering te verschijnen huur- en pachttermijnen of overige aanspraken niet zijn verpand of gecedeerd aan derden, dat hierover niet op andere wijze is beschikt, of dat deze huur- en pachttermijnen of overige aanspraken niet zijn beslagen door derden;
c. dat het Registergoed niet geheel of gedeeltelijk wordt verhuurd, in huurkoop wordt gegeven of op enigerlei andere wijze in gebruik wordt afgestaan.
De Verkoper verklaart dat hij tegenover de Koper en zijn rechtsopvolgers geen aanspraak maakt op rechten op huurtermijnen uit hoofde van pandrecht, cessie of beslag.
Voor het overige geldt onverkort het in artikel 24 van de AVVE bepaalde.

De verkoper en de notaris verlenen geen enkele garantie en aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die zij omtrent het registergoed verstrekken in een akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk of waarvan informatie achterwege blijft.