Waalstraat 54, HENGELO OV

Uittreksel uit de akte van Vaststelling Bijzondere Veilingvoorwaarden Executoriale Verkoop, vastgesteld bij akte op 16 februari 2023 verleden voor notaris mr. J.G.A. Kuhlmann te Borne


Citaat uit de akte:

1.11 toepasselijke algemene veilingvoorwaarden
Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd. De AVVE zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien ondertekend bij mr. J.H. Oomen, notaris te ‘s-Hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129.
1.12 uitoefening recht van parate executie
De verkoper oefent bij deze verkoop zijn rechten uit als hypotheekhouder. In dit kader moet de verkoper rekening houden met de gerechtvaardigde belangen van de eigenaar, ook als de koop en/of de levering op grond van de executoriale verkoop uiteindelijk niet plaatsvindt. De koper kan de verkoper hier niet voor aansprakelijk houden.
2. Informatie over het registergoed
2.1 feitelijke objectinformatie
milieu
Het is de verkoper niet bekend of het registergoed is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere gevaarlijke stoffen. Het is de verkoper ook niet bekend of zich in het registergoed (ondergrondse) olie- en/of septic tanks bevinden. Het is hem verder niet bekend of zich in het registergoed asbesthoudende en/of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
Volgens een bericht van de gemeente Hengelo met datum achtentwintig mei jongstleden, is geen informatie beschikbaar over bodemverontreiniging met betrekking tot het registergoed.
Voor zover aan de verkoper bekend, is in het registergoed geen ondergrondse tank voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
energielabel
Op www.ep-online.nl staat vandaag geen definitief energielabel van het registergoed geregistreerd.
2.2 juridische informatie
bestemming
Wat betreft de bestemming en het toegestane gebruik van het registergoed wordt verwezen naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Hier wordt bij het registergoed vermeld (Enkelbestemming) ''wonen''.
Het registergoed is, voor zover de verkoper bekend, nu mogelijk in gebruik door een huurder.
privaatrechtelijke rechten en beperkingen
Ten aanzien van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het registergoed wordt verwezen naar de akte vermeld onder 1.4.
In die akte is onder meer woordelijk vermeld:
''Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen wordt verwezen naar:
- voor wat betreft het verkochte perceel I 2829 naar gemelde aankomsttitel waarin woordelijk staat vermeld:
(begin citaat)
''Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere
verplichtingen wordt verwezen naar voormelde akte van levering de dato twee februari
negentienhonderd negentig, waarbij werd vastgesteld woordelijk luidende:
''over en weer ten behoeve en ten laste van het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte en het (de) aangrenzende perceelsgedeelte(n), eveneens deel uitmakende van gemeld kadasternummer 13656, worden de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd, voor zover die erfdienstbaarheden niet reeds eerder, bij akte waarbij de gemeente partij was, met betrekking tot het bij deze akte verkochte perceelsgedeelte werden gevestigd, te weten:
a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de bevoegdheid om in de op het
heersende erf te bouwen opstallen, ramen te hebben op kortere afstand van het
lijdend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één der in de wet
genoemde beperkingen geldt;
b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het
lijdend erf om de voortuin en eventueel de zijtuin, voor zover grenzend aan de
openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplanting te
hebben, dat het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het huidige
bouwplan op het heersende erf te bouwen opstallen wordt belemmerd;
c. de erfdienstbaarheid van gootrecht, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van
het lijdend erf om het overlopende water van de volgens het bouwplan te bouwen
opstallen overeenkomstig aan te brengen daken, goten, leidingen en putten te
ontvangen;
d. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van
het lijdende erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan eventueel
een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende schuur,
gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo de versnijdingen van de funderingen
of de bij deze woning cum annexis behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn
aangebracht;
e. de erfdienstbaarheid tot het aanwezig mogen hebben, houden en dulden van
zodanige leidingen, versterkerkasten en verdere apparatuur, hetzij boven of onder de
grond, aan, op of in de woning als voor een goede ontvangst van radio- en
televisieprogramma's zal zijn vereist.
Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in:
1. de verplichting van de eigenaar van elk lijdend erf om personen, die belast zijn met
het verrichten van werkzaamheden en/of reparaties aan het vorenstaande en die te
allen tijde toegang tot de woning casu quo het overige gedeelte van het perceel
dienen te hebben deze toegang te verlenen;
2. het verbod voor de eigenaar van elk lijdend erf de voor de goede ontvangst van radio en televisieprogramma's nodige apparatuur en leidingen te verbreken of te
onderbreken.
De sub e omschreven erfdienstbaarheid wordt tevens gevestigd ten behoeve van de
gronden waarop de straten in het bestemmingsplan Brugginksweg zijn of zullen worden
aangelegd, van het kadaster uitmakende een gedeelte van het perceel gemeente Hengelo sectie D nummer 13656.
Voorts verklaarden partijen dat op deze levering van toepassing zijn:
1. De Algemene Voorwaarden en Bepalingen waaronder bouwterreinen door de
Gemeente Hengelo (Overijssel) worden verkocht (met uitzondering van artikel 11),
vastgesteld bij Raadsbesluit van de twintigste juli negentienhonderd éénenzeventig,
goedgekeurd bij besluit van Gedeputeerde Staten van Overijssel te Zwolle van de
negentiende augustus negentienhonderd éénenzeventig nummer 46120.
Bij eventuele vervreemding, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk, moet steeds worden
verwezen naar de voormelde Algemene Voorwaarden en Bepalingen.
2. De bepalingen zoals letterlijk uit voormelde aankomsttitel aangehaald:
A. Binnen één jaar na heden moet worden begonnen met de op het bouwterrein te
stichten bebouwing en binnen één jaar na aanvang moet het bouwwerk naar het
uiterlijk zijn voltooid.
B. In zeer bijzondere gevallen, te hunner beoordeling, kunnen Burgemeester en
Wethouders de voornoemde termijnen met een door hen te bepalen termijn
verlengen.
C. De ten late van de koopster komende verplichtingen zijn ondeelbaar.
D. Indien het bouwterrein door meer personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn
deze hoofdelijk aansprakelijk voor het nakomen van voormelde verplichtingen.
E. Koopster kan de gemeente Hengelo niet aansprakelijk stellen voor eventuele
funderingsrestanten, putten, gedempte waterlopen en dergelijke
omstandigheden, die voor bebouwing van het terrein van betekenis zouden
kunnen zijn.
F. '' enzovoorts.
alsmede:
''De hiervoor vermelde bijzondere voorwaarden, bepalingen en verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling zullen bij elke vervreemding in eigendom van de hiervoor
overgedragen kavel, moeten worden opgelegd en door de huidige koopster ten behoeve van de gemeente Hengelo (Overijssel) worden bedongen en aangenomen en in elke akte van vervreemding worden opgenomen.
Burgemeester en Wethouders kunnen bij overtreding, niet nakoming, niet oplegging
of niet opneming van deze bijzondere voorwaarden, bepalingen en verplichtingen sub
A tot en met F genoemd een boete opleggen, gelijk aan het dubbele van de koopsom
van het bouwterrein, met dien verstande, dat de boete dadelijk opeisbaar wordt door het enkele feit van niet-nakoming, zonder dat ingebrekestelling zal zijn vereist.''
Voorts zijn in voormelde aankomsttitel diverse bepalingen opgenomen inzake een centraal antennesysteem. Inmiddels zijn evenwel kabelnetaansluitingen gerealiseerd, zodat bedoelde bepalingen inzake het centraal antennesysteem geen effect meer sorteren, reden waarom gemelde bepalingen niet in deze akte zijn opgenomen.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper
verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij
deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die
rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
- voor wat betreft het verkochte perceel I 3360:
Gemelde aankomsttitel de dato zevenentwintig augustus tweeduizend vier, waarin
woordelijk staat vermeld:
''Bepalingen en bedingen
Op de onderhavige koopovereenkomst en de overeenkomst van levering zijn van
toepassing verklaard hoofdstukken 1 en 2, van hoofdstuk 3 de artikelen 3.3, 3.6, 3.7 en
3.12 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de
Gemeente Hengelo 2000, welke voorwaarden zijn vastgesteld door de Raad van die
gemeente de dato vijfentwintig januari tweeduizend, nummer 99.17650.
Partijen verklaren nog dat waar in deze akte nog de waarde in guldens wordt vermeld
thans de tegenwaarde in euro’s wordt bedoeld.
Van gemelde verkoopvoorwaarden worden de volgende artikelen met name vermeld:
Hoofdstuk 2 - Bepalingen voor koop
Artikel 2.1 - Overdracht en aanvaarding
a. De notariële akte wordt gepasseerd binnen drie maanden na het besluit van de
gemeente tot verkoop van de onroerende zaak. De gemeente kan wegens bijzondere
omstandigheden, op schriftelijk en gemotiveerd verzoek van de koper, uitstel verlenen
voor het ondertekenen van de akte van levering.
b. De keuze van een bij voorkeur in Hengelo gevestigde notaris ligt bij de koper. Indien
de koper bij retournering van de ondertekende koopovereenkomst geen notaris heeft
aangewezen, wijst de gemeente een notaris aan.
c. De onroerende zaak wordt overgedragen vrij van hypothecaire inschrijvingen en
beslagen, heersende en dienende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en
kwalitatieve verplichtingen, met uitzondering van die lasten of beperkingen welke
uitdrukkelijk in de koopovereenkomst door de koper zijn aanvaard.
d. Alle kosten en lasten welke op de onroerende zaak rusten en alle heffingen en
belastingen welke vanwege de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang
van de datum van aktepassering voor rekening en risico van de koper.
e. Heffingen en/of belastingen worden op het moment van aktepassering naar
evenredigheid in tijd tussen partijen verrekend.
Artikel 2.2 - Terreingrenzen
a. Voor de datum van ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door
de gemeente met buizen of piketten in het terrein worden aangeduid en aan de koper
op diens verzoek worden aangewezen.
b. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijzing aan het kadaster te
verzorgen.
c. De koper is verplicht bij het plaatsen of doen plaatsen van opstallen met de
ambtenaar van de afdeling Vastgoedinformatie overleg te plegen over de juiste
plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
d. De koper dient er voor zorg te dragen dat de uitgezette grenspunten in stand worden
gehouden. Verdwenen grenspunten kunnen door de afdeling Vastgoedinformatie
opnieuw geplaatst worden. De hierdoor gemaakte kosten worden bij de koper in
rekening gebracht.
e. De koper zal na het gereed komen van de bebouwing aan de ambtenaren van de
afdeling Vastgoedinformatie toegang verlenen tot het perceel, teneinde de
noodzakelijke opmetingen te verrichten.
Artikel 2.3 - Draagkracht van de grond
Het is de koper bekend dat hij zelf door middel van een sonderingsonderzoek de
draagkracht van de grond dient te onderzoeken. Het risico met betrekking tot de
draagkracht van de grond berust volledig bij de koper. Het sonderingsonderzoek alsmede de aan te leggen funderingswerken zijn voor rekening en risico van de koper.
Artikel 2.4 - Maaiveldhoogte
De koper is verplicht de maaiveldhoogte van zijn perceel op zijn kosten, in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen, in overeenstemming te brengen met de
maaiveldhoogte van deze aangrenzende percelen, op een wijze waardoor er geen overlast ontstaat. Daar waar het aangrenzende perceel openbaar gebied betreft, zal de koper de hoogteligging moeten aansluiten op de door de gemeente bepaalde perceelgrenshoogte.
Informatie omtrent deze hoogte kan worden verkregen bij de afdeling Wegen Groen en
Water respectievelijk de afdeling Vastgoedinformatie van de gemeente.
Artikel 2.5 - Peilhoogte
Bij de start van de bouw wordt door de afdeling Vastgoedinformatie casu quo de afdeling Bouwen van de gemeente, aan de bouwer aangegeven op welke hoogte de bovenzijde van de beganegrondvloer van het bouwwerk volgens het advies van de gemeente gebouwd zou moeten worden. Indien de koper afwijkt van dit adviespeil, dient in deze overweging de verplichting genoemd in artikel 2.4, nadrukkelijk te worden meegenomen.
Artikel 2.6 - Drainage
Ingeval de koper zelf besluit tot aanleg van een drainage op de onroerende zaak is hij
verplicht de drainage voor zijn rekening door de gemeente aan te sluiten op, indien
aanwezig, open water danwel de verzameldrain danwel het regenwaterriool bij een
gewoon gescheiden stelsel. Indien sprake is van afgifte van een bouwvergunning, zal er tevens een advies omtrent de drainage en de afwatering van de onroerende zaak door de afdeling Bouwen casu quo de afdeling Wegen, Groen en Water worden verstrekt.
Overigens is de gemeente niet aansprakelijk voor de kwaliteit van de afwatering van het
verkochte perceel.
Artikel 2.9 - Kapverbod
Het zich op de verkochte onroerende zaak bevindende boombestand dient te worden
gehandhaafd. Voor het kappen van bomen dient bij de gemeente vooraf een
kapvergunning te worden aangevraagd en verkregen.
Artikel 2.10 - Betaling koopprijs
a. Binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst, doch uiterlijk voor het tijdstip van ondertekening van de notariële akte, dient de volledige koopprijs
eventueel vermeerderd met de omzetbelasting alsmede de eventueel verschuldigde
rente wegens te late betaling, vermeerderd met omzetbelasting, te zijn voldaan aan de
gemeente of aan de notaris die de akte passeert.
b. Indien het verschuldigde bedrag niet binnen de in lid a. van dit artikel gestelde termijn
door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim zonder dat
ingebrekestelling is vereist. De koper is over het verschuldigde bedrag, over de
periode vanaf de datum dat het verzuim is ingetreden tot aan de datum van betaling,
de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW verschuldigd. Eveneens kan in dat
geval de oorspronkelijke koopprijs worden aangepast aan het dan geldende
prijsniveau. In het algemeen worden de prijzen voor de grond per 1 januari van het
jaar volgend op het jaar waarin de koopovereenkomst is gesloten aangepast. Deze
aanpassing is van toepassing op alle dan nog lopende koopovereenkomsten, waarvan
de in lid a genoemde termijn is verstreken.
Artikel 2.11 - Tijdstip aflevering
a. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en/of genot nemen nadat de
koopprijs, vermeerderd met omzetbelasting en eventuele rente, is betaald en de
notariële akte is getekend.
b. De aflevering van het perceel wordt geacht te hebben plaats gevonden op de dag van het tekenen van de notariële akte.
Artikel 2.12 - Vervroegde ingebruikneming
Vooruitlopend op de notariële akte van levering kan de koper, indien dat niet al is
overeengekomen in de koopovereenkomst, met schriftelijke toestemming van of namens het college van burgemeester en wethouders de onroerende zaak vervroegd in gebruik nemen. De schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders betreffende de vervroegde ingebruikneming, welke bij de afdeling Grondzaken kan worden verkregen, zal aan de notariële akte van levering worden gehecht. Vervroegde ingebruikneming geschiedt geheel voor rekening en risico van de koper.
Artikel 2.13 - Over- en ondermaat
Verschil tussen de werkelijke grootte, zoals deze zal worden vastgesteld door of vanwege het Kadaster en de Openbare Registers en de grootte zoals die in de koopovereenkomst en op de daarbij behorende tekening is aangegeven, wordt niet verrekend tenzij deze afwijking meer dan vijf procent (5%) van de in koopovereenkomst genoemde oppervlakte bedraagt en het te verrekenen bedrag minimaal eenduizend gulden (ƒ 1.000,--) exclusief omzetbelasting bedraagt.
Artikel 2.14 - Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet
aanvaardbare stoffen in de te verkopen bouwrijpe grond, is door of namens de gemeente een globaal onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een onderzoeksrapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven niet aanvaardbaar zijn voor het beoogde gebruik van de grond. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van de grond, voor zover dat aan haar bekend is, evenmin redenen om aan te nemen dat dergelijke niet aanvaardbare stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden. De koper heeft bij de afdeling Milieu recht op inzage in en tegen betaling van leges op een afschrift van het onderzoeksrapport.
Artikel 2.15 - Ontbinding in geval van verontreiniging
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw, van het op de bouwrijpe grond te realiseren bouwplan, zou blijken van de aanwezigheid van voor het beoogde gebruik niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, dan kan de koper in overleg met de gemeente de grond alsnog door de gemeente in geschikte staat (laten) brengen, danwel heeft koper het recht eenzijdig deze overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
Artikel 2.16 - Hoofdelijkheid
Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 2.17 - Faillissement en beslag
a. Indien voor de datum van aktepassering surseance van betaling, faillissement of
gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd of ingeval van verlies van
rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap alsmede
wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal
beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd
de overeenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke
tussenkomst zal zijn vereist.
b. Reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen worden gerestitueerd voorzover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de koopovereenkomst te boven gaan.
Artikel 2.18 - Boete
a. Bij niet-, niet tijdige, of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting,
voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel
van deze algemene voorwaarden, verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling en
na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de wederpartij een
onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopprijs, met een minimum
van tienduizend gulden (ƒ 10.000,--), tenzij op de betreffende niet-nakoming in enig
artikel afzonderlijk een boete is gesteld, in welk geval de afzonderlijke boeteregeling
van toepassing is.
b. Onverminderd het gestelde in lid a. van dit artikel behouden de gemeente en koper
het recht om bij niet-nakoming van enige uit deze overeenkomst voortvloeiende
verplichting in rechte nakoming, vervangende schadevergoeding en/of ontbinding te
vorderen.
Hoofdstuk 3 Bepalingen die uitdrukkelijk van kracht moeten worden verklaard
Artikel 3.3 - Kosten uitritten woningen
Ten aanzien van de verkoop van grond voor woningbouw geldt dat in de koopprijs zijn
begrepen de kosten voor het maken van één uitrit. Deze uitrit wordt door of namens de
gemeente aangelegd, voor zover de uitrit gelegen is op de openbare grond en tot een
breedte van maximaal drie (3) meter, zulks door de gemeente te bepalen.
Artikel 3.6 - Afrastering
De koper is, indien de gemeente dit aangeeft, verplicht de onroerende zaak behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden; de kosten van het maken van eventueel te plaatsen erfafscheidingen komen geheel voor rekening van de koper. Daarbij dienen tijdens de aanleg maatregelen genomen te worden ter handhaving van de eigendomsgrenzen.
Artikel 3.7 - Gedoogplicht
a. De koper is verplicht te gedogen dat palen, straatverlichting, masten, kabels, draden,
isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen voor openbare doeleinden
op, in, of boven de verkocht onroerende zaak en eventueel aan de - daarop
aanwezige dan wel te stichten - opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de
plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente dit nodig zal achten.
b. De koper is verplicht al hetgeen krachtens lid a van dit artikel is aangebracht
bevestigd te laten. Indien de werken of werkzaamheden in verband met het
voorgaande worden uitgevoerd is de eigenaar verplicht de daarmee te belasten
personen, die daartoe door of namens de gemeente zijn aangewezen, te allen tijde
onbelemmerd toe te laten.
Artikel 3.12 - Erfdienstbaarheden over en weer bij opstallen
a. Ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde te verkopen gebouw(en) en ten behoeve en ten laste van het (de) in de koopovereenkomst vermelde naastgelegen gebouw(en), worden gevestigd en aangenomen, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin die percelen zich ten opzichte van elkaar bevinden, gehandhaafd blijft en dat met name situaties welke in strijd zijn met het burenrecht, gehandhaafd kunnen worden.
b. Onder andere geldt dit voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en verbouwingen. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.”
(einde citaat)
Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die de verkoper aan de koper moet opleggen, wordt geacht dat de verkoper dat gedaan heeft door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE). De koper aanvaardt deze verplichtingen door het uitbrengen van een bod.
Voor zover het gaat om rechten ten behoeve van derden, worden die rechten geacht door de verkoper voor die derden te zijn aangenomen door de gunning bij de veiling dan wel de aanvaarding bij onderhandse verkoop (in de zin van artikel 27 lid 3 AVVE).
publiekrechtelijke rechten en beperkingen
Volgens de kadastrale informatie zijn er geen publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het registergoed bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Dit blijkt uit informatie van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. De verkoper heeft niet bij de gemeente geïnformeerd naar de aanwezigheid van publiekrechtelijke beperkingen.
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard, dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn waaruit blijkt dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn die niet zijn ingeschreven.
De koper is ervan op de hoogte dat overheidsorganen op grond van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen vier dagen de tijd hebben voor inschrijving van de beperking in het gemeentelijke beperkingenregister. Bij perceelsveranderingen hebben overheidsorganen vier weken de tijd voor deze inschrijving. Inschrijvingen in de registers vanaf vandaag zijn voor risico van de koper.
2.3 gebruik
In aanvulling op artikel 24 AVVE geldt het volgende:
Het registergoed wordt, voor zover bekend, op dit moment niet bewoond door de eigenaar.
Ten tijde van de vestiging van de hypotheek was het registergoed, volgens opgave van de verkoper, verhuurd. Het registergoed is mogelijk (nog) verhuurd, dat is niet duidelijk. In aanvulling op artikel 24 AVVE geldt het volgende. Het registergoed wordt geleverd onder handhaving van de eventueel lopende huurovereenkomst. Er is geen informatie bekend met betrekking tot een eventuele huurovereenkomst.
Voor zover na de veiling blijkt dat sprake is van gebruik door de eigenaar en/of personen die zich zonder recht of titel in het registergoed bevinden en als zodanig niet bekend waren aan de koper, kan de koper deze personen tot ontruiming dwingen op de wijze zoals in artikel 525 lid 3 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is bepaald. Bij onderhandse verkoop kan de koper de eigenaar en de zijnen na de levering dwingen tot ontruiming op grond van de beschikking van de voorzieningenrechter, als de voorzieningenrechter deze personen hiertoe veroordeelt. De ontruiming komt voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor de bevoegdheid van de koper tot ontruiming.
3. Financieel
3.1 kosten en heffingen
a. Het registergoed is een tot bewoning bestemd. Op grond van artikel 524a Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 9 lid 1 AVVE worden aan de koper in rekening gebracht:
- het honorarium van de notaris (zoals de kosten van het maken, bespreken en ondertekenen van de koopovereenkomst, het indienen en de behandeling van het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst en het maken, bespreken en ondertekenen van de leveringsakte bij onderhandse executoriale verkoop);
- de overdrachtsbelasting;
- het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
- de kosten van ontruiming na de aflevering;
- de kosten waarvoor de koper op grond van de wet aansprakelijk is.
Voor het overige zijn de kosten die direct verband houden met de veiling voor rekening van de verkoper.
b. Volgens opgave van de betreffende instanties bedragen de eigenaarslasten voor het registergoed per vandaag:
- onroerendezaakbelasting;
- waterschapslasten.
Deze eigenaarslasten worden niet verrekend.
3.2 fiscaal
Voor zover de verkoper bekend, is met betrekking tot de levering geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
4. Openbare executoriale verkoop (de veiling)
De volgende voorwaarden zijn van toepassing op de veiling.
4.1 wijze van veilen
De veiling is een internetveiling.
De veiling vindt plaats in één zitting. De inzet vindt plaats bij opbod en de afslag aansluitend bij afmijning.
4.2 bieden
De wijze waarop de biedingen in de zaal moeten worden uitgebracht, wordt voorafgaand aan de biedingen kenbaar gemaakt door de veilingmeester.
4.3 voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden tijdens de Veiling kan plaatsvinden via de Website www.openbareverkoop.nl.
Aanvulling begrippen
In deze Bijzondere Veilingvoorwaarden wordt verstaan onder:
1. Deelnemer:
een natuurlijk persoon die de procedure van Registratie heeft doorlopen en tijdens de Veiling van het Registergoed is ingelogd op Openbareverkoop.nl.
2. Handleiding:
de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop” vermeld op Openbareverkoop.nl.
3. Notaris:
de notaris die is gevolmachtigd uitvoering te geven aan de openbare verkoop.
4. Openbareverkoop.nl:
de algemeen toegankelijke Website, bedoeld in begrip 27 van de AVVE, via welke een Bod via internet kan worden uitgebracht.
5. Registratie:
het geheel van de voorgeschreven handelingen vermeld in de handleiding “Online bieden bij een openbare verkoop”, ter identificatie van een natuurlijke persoon die via Openbareverkoop.nl wil bieden.
6. Registratienotaris:
een in Nederland werkzame notaris die de identiteit van Deelnemer vaststelt en gegevens van Deelnemer registreert. Een lijst van Registratienotarissen is opgenomen op de Website(s).
Aanvulling voorwaarden
1. In aanvulling op de AVVE kan tijdens de Veiling door een Deelnemer via internet worden geboden. Als “Bod” in de zin van de AVVE wordt derhalve ook een Bod via internet aangemerkt, mits dit Bod is uitgebracht door een Deelnemer op de in de Handleiding voorgeschreven wijze. De hoogte van het Bod dat de Deelnemer uitbrengt wordt bepaald door het bedrag waarop hij klikt of drukt.
2. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen de Notaris hebben bereikt, alsmede in geval van storing aan en/of het uitvallen van de internetverbinding(en) tijdens de Veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de Notaris.
3. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de Deelnemer permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. Eventuele vertragingen in de snelheid van de internetverbinding(en), alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen geheel voor rekening en risico van de Deelnemer.
4. Tenzij de Notaris anders beslist, zal niet eerder worden overgegaan tot de Inzet en de Afslag, dan nadat de Notaris genoegzaam zal zijn gebleken dat via internet biedingen kunnen worden uitgebracht.
5. In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVVE kan de Afmijning door de Deelnemer elektronisch geschieden door te klikken of te drukken op het woord “bied”.
6. Als Afmijnbedrag geldt het bedrag waarop door de Deelnemer tijdens de Afslag wordt geklikt of gedrukt.
7. De Deelnemer die tijdens de Veiling overgaat tot het uitbrengen van een Bod via internet dient gedurende het verdere verloop van de Veiling voor de Notaris telefonisch bereikbaar te zijn en te blijven, en wel op het mobiele telefoonnummer dat de Deelnemer heeft ingevuld op diens registratieverklaring. Voor het geval de Deelnemer gedurende het verdere verloop van de Veiling niet of slechts ten dele voor de Notaris telefonisch bereikbaar is, terwijl in het kader van de Veiling op enig moment telefonisch overleg tussen de Notaris en de Deelnemer noodzakelijk wordt geacht door de Notaris, dan is de Notaris bevoegd om het Bod van de Deelnemer niet als zodanig te erkennen dan wel af te wijzen.
8. In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVVE is de Deelnemer die het hoogste Bod heeft uitgebracht tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens een rechtspersoon of personenvennootschap, mits die Deelnemer vóór de Gunning:
- naar het oordeel van de Notaris genoegzaam aantoont volledig bevoegd te zijn tot vertegenwoordiging van die rechtspersoon of personenvennootschap; en
- de waarborgsom wordt gestort als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVVE.
Het bepaalde in artikel 5 lid 4 AVVE is in deze situatie ook van toepassing (acceptatie door de Verkoper) tenzij dit elders in de Bijzondere Veilingvoorwaarden is uitgesloten. Van een en ander dient uit de notariële akte van Gunning te blijken. Indien met inachtneming van het vorenstaande een rechtspersoon of personenvennootschap heeft te gelden als vertegenwoordigde van de Deelnemer, komt aan die rechtspersoon of personenvennootschap het recht toe vóór de betaling van de Koopprijs te verklaren dat hij het Bod heeft uitgebracht namens één of meer anderen als bedoeld in artikel 5 lid 2 AVVE.
9. De in lid 8 bedoelde Deelnemer is, naast die rechtspersoon of personenvennootschap hoofdelijk verbonden voor de nakoming van de verplichtingen ten gevolge van de Gunning. Indien die Deelnemer, ingeval de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap in verzuim is, de Koopprijs geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de koopovereenkomst voor zichzelf te zijn aangegaan, in welk geval de Levering aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Van een en ander dient uit de Notariële verklaring van betaling te blijken.
10. Door het uitbrengen van een Bod via internet, op de wijze zoals omschreven, verleent de Deelnemer, indien van toepassing, mede namens de door hem vertegenwoordigde rechtspersoon of personenvennootschap als bedoeld in lid 8, tevens volmacht aan ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om kennis te nemen van de inhoud van het proces-verbaal van Veiling en in en bij het proces-verbaal van Veiling:
a. te bevestigen dat de Deelnemer het betreffende Bod heeft uitgebracht; en
b. in te stemmen met alle in het proces-verbaal van Veiling (te) vermelde(n) waarnemingen van de Notaris ter zake van de Veiling.
De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht voorts het proces-verbaal van Veiling ondertekenen en ter zake hiervan datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
4.4 risico-overgang
Het registergoed is tot bewoning bestemd. Op grond van artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 18 AVVE is het registergoed voor risico van de koper vanaf het moment van inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing in de openbare registers.
5. Onderhandse executoriale verkoop (onderhandse verkoop)
De volgende voorwaarden zijn aanvullend van toepassing op de onderhandse verkoop door de verkoper, de eigenaar of degene die op het registergoed executoriaal beslag heeft gelegd (hierna: ‘de beslaglegger’). Dit geldt alleen voor zover hiervan in een tussen de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger en de koper gesloten koopovereenkomst niet wordt afgeweken.
5.1 schriftelijke verklaring
In aanvulling op artikel 27 lid 1 AVVE is op de website (onderaan de aankondiging van de executie van het registergoed) een formulier beschikbaar dat verplicht voor biedingen moet worden gebruikt.
5.2 koopovereenkomst
Direct nadat de verkoper, de eigenaar of de beslaglegger kenbaar heeft gemaakt het bod van koper te accepteren is de koopovereenkomst tot stand gekomen, tenzij artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek van toepassing is. In dat geval komt de koopovereenkomst tot stand als deze schriftelijk is vastgelegd.
De koopovereenkomst wordt schriftelijk door de notaris vastgelegd en ondertekend door de koper en degene die het verzoek tot onderhandse verkoop indient. Op eerste verzoek van de notaris moet de koper daartoe in eigen persoon verschijnen op het kantoor van de notaris en een geldig identiteitsbewijs overleggen.
5.3 waarborgsom
De in artikel 27 lid 6 AVVE vermelde opschortende voorwaarde is niet van toepassing op de verplichting van de koper tot betaling van de waarborgsom.
5.4 verzoekschriftprocedure
a. De verkoper, de eigenaar en de beslaglegger zijn niet verplicht de koopovereenkomst ter goedkeuring aan de voorzieningenrechter voor te leggen. Het staat deze partijen ook vrij meer koopovereenkomsten ter goedkeuring voor te leggen.
b. De koper is verplicht om alles te doen wat nodig is om de koopovereenkomst tijdig in te dienen. De koper is, tenzij hij hierbij zijn rechten op grond van artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek uitoefent, verplicht niets te doen of te laten dat tot gevolg kan hebben dat het verzoekschrift tot goedkeuring van de koopovereenkomst niet op tijd kan worden ingediend of dat dit verzoekschrift zal worden afgewezen. Als koper in strijd hiermee handelt of niet handelt, komt de daardoor ontstane schade voor rekening van de koper. Op deze verplichting is de in artikel 27 lid 6 AVVE vermelde opschortende voorwaarde niet van toepassing.
c. De koper en de partij die de koopovereenkomst met de koper sluit kunnen geen rechten aan deze koopovereenkomst ontlenen als de voorzieningenrechter deze overeenkomst niet goedkeurt.
d. Als het verzoek niet wordt ingediend, wordt afgewezen of als de verkoper de koopovereenkomst (tijdig) ontbindt, komt de koop niet tot stand en ontvangt de bieder de waarborgsom geheel terug.
5.5 risico-overgang
Het registergoed is tot bewoning bestemd. In aanvulling op artikel 525 lid 4 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering en artikel 18 AVVE is het registergoed voor risico van de koper vanaf de inschrijving van de akte van levering zoals bedoeld in artikel 3:89 Burgerlijk Wetboek.