Kantershof 225 A, B en C, AMSTERDAM

Attentie

Huurbeding toegewezen en erfpacht informatie toegevoegd per 19 sept 2023

Omschrijving

1. het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen te Amsterdam aan het Kantershof, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 4949, groot één are en vijftien centiare (1a 15ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit het woonhuis met erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Kantershof 225, 225 A, 225 B en 225 C te 1104 DJ Amsterdam, waarvan de verplichting tot betaling van de erfpachtcanon is afgekocht tot en met éénendertig maart tweeduizend drieëntwintig;

2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 5107-A, appartementsindex 415 omvattende:
a. het één/zeshonderd zesenvijftigste (1/656e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de voortdurende erfpacht met betrekking tot de percelen grond, gelegen te Amsterdam aan het Kantershof, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummers 4182, groot drie are twee centiare, 4183, groot drie are drie centiare, 4184, groot drie are één centiare, 4194, groot drie are vier centiare, 4195, groot drie are twee centiare, 4201, groot twee are drieënvijftig centiare, 4202, groot twee are drieënvijftig centiare, 4207, groot drie are twee centiare, 4208, groot drie are twee centiare, 4214, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4215, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4225, groot drie are één centiare, 4228, groot drie are één centiare, 4229, groot drie are één centiare, 4226, groot drie are één centiare, 4239, groot twee are vijftig centiare, 4240, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4245, groot drie are één centiare, 4246, groot drie are, 4250, groot drie are, 4251, groot drie are, 4252, groot twee are vierennegentig centiare, 4265, groot twee are drieënvijftig centiare, 4269, groot twee are één centiare, 4273, groot twee are éénenvijftig centiare, 4274, groot drie are één centiare, 4286, groot twee are vijftig centiare, 4287, groot twee are negenenveertig centiare, 4289, groot twee are éénenvijftig centiare, en 4290, groot drie are, met de rechten van de erfpachters op de zich op die percelen bevindende opstallen, bestaande uit dertig gebouwen in totaal omvattende zeshonderd zesenvijftig parkeerplaatsen;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, plaatselijk bekend Kantershof 225 te Amsterdam,

Bezichtiging

De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.

ERFPACHT

Geachte heer Heinsbroek,

De erfpachtvoorwaarden zijn terug te vinden in de laatste erfpachtakte, te weten de akte van conversie van 2 juli 2018 (deel 73511 nummer 168) in combinatie met de akte van levering van 4 maart 2021 (deel 80742 nummer 188) die u kunt opvragen bij het kadaster.

Het tijdvak van dit erfpachtrecht is recentelijk verlopen. De nieuwe erfpachtgrondwaarde en canon moeten nog worden aangeboden en zullen 3 jaar na die aanzegging voor het eerst in rekening worden gebracht. Op het moment van het doen van de aanbieding heeft de erfpachter nog 3 maanden de tijd om akkoord te gaan met de aanbieding van de gemeente.

Ik verwacht dat de aanbieding binnen enkele weken gereed is en naar de erfpachter wordt gestuurd. Daarbij worden de nieuwste algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, de AB2000, van toepassing. In de aanbieding worden enkele keuzes aan de erfpachter voorgelegd:
- een jaarlijks geïndexeerde canon,
- een canon die 10 jaar vast staat,
- een canon die 25 jaar vast staat, of
- een afkoopsom, waarbij alle canonverplichtingen tot het einde van het tijdvak (50 jaar) in 1 keer vooruitbetaald worden.
De erfpachter kan bovenstaande ook verwerpen en kiezen voor:
• Een deskundigenprocedure, waarbij 3 deskundigen (taxateurs) de waarde van het erfpachtrecht bepalen,
• Verlenging van het huidige tijdvak met een termijn van maximaal 50 jaar,
• Overstappen naar de eeuwigdurende algemene bepalingen, de AB2016.
Meer informatie hierover staat in de aanbieding die op korte termijn naar de erfpachter wordt gestuurd. Mocht er een curator of anderszins beschikkingsbevoegde zijn die de aanbieding ook dient te ontvangen, dan ontvangen we graag de contactgegevens (e-mailadres) van die persoon/instantie (samen met de onderbouwing van de bevoegdheid).

De huidige canon (tot 1 februari 2023) was afgekocht tot einde tijdvak en is daarom nihil. Er is voor dit erfpachtrecht daarom geen betalingsachterstand.

De AB1994 zijn van toepassing, er is daarom geen toestemming van de gemeente vereist voor de overdracht van het erfpachtrecht.

Ik vertrouw erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,

Mw *
Senior Erfpachtbeheerder
Grond en Ontwikkeling

Gemeente Amsterdam

Kenmerken

Type registergoed
Appartement
Gebruik
Onbekend
Kadastrale omschrijving
1. het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, gelegen te Amsterdam aan het Kantershof, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 4949, groot één are en vijftien centiare (1a 15ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen, bestaande uit het woonhuis met erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Kantershof 225, 225 A, 225 B en 225 C te 1104 DJ Amsterdam, waarvan de verplichting tot betaling van de erfpachtcanon is afgekocht tot en met éénendertig maart tweeduizend drieëntwintig; 2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 5107-A, appartementsindex 415 omvattende: a. het één/zeshonderd zesenvijftigste (1/656e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit de voortdurende erfpacht met betrekking tot de percelen grond, gelegen te Amsterdam aan het Kantershof, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummers 4182, groot drie are twee centiare, 4183, groot drie are drie centiare, 4184, groot drie are één centiare, 4194, groot drie are vier centiare, 4195, groot drie are twee centiare, 4201, groot twee are drieënvijftig centiare, 4202, groot twee are drieënvijftig centiare, 4207, groot drie are twee centiare, 4208, groot drie are twee centiare, 4214, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4215, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4225, groot drie are één centiare, 4228, groot drie are één centiare, 4229, groot drie are één centiare, 4226, groot drie are één centiare, 4239, groot twee are vijftig centiare, 4240, groot twee are tweeënvijftig centiare, 4245, groot drie are één centiare, 4246, groot drie are, 4250, groot drie are, 4251, groot drie are, 4252, groot twee are vierennegentig centiare, 4265, groot twee are drieënvijftig centiare, 4269, groot twee are één centiare, 4273, groot twee are éénenvijftig centiare, 4274, groot drie are één centiare, 4286, groot twee are vijftig centiare, 4287, groot twee are negenenveertig centiare, 4289, groot twee are éénenvijftig centiare, en 4290, groot drie are, met de rechten van de erfpachters op de zich op die percelen bevindende opstallen, bestaande uit dertig gebouwen in totaal omvattende zeshonderd zesenvijftig parkeerplaatsen; b. het recht op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, plaatselijk bekend Kantershof 225 te Amsterdam,

Fotogalerij

Informatie

Bijzondere veilingvoorwaarden
Het recht van erfpacht is voortdurend.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper. (aanvullen met verdere relevante informatie omtrent de erfpacht, betalingen, termijnen, voorwaarden)

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding is bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Bij beschikking van 8 september 2023 heeft de voorzieningenrechter verlof verleend aan verzoekster tot het in roepen van het huurbeding, waarbij de ontruimingstermijn is bepaald op 14 dagen.
Op verzoek van de executant is het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 5 september 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 17 oktober 2023.

Veiling informatie

Type
Executieveiling hypotheek
Status
Veiling
Dossiernummer
46155
Wijze van veilen
Internet-only Timed
Veilinglocatie
Internet-only
Kantoor
RoX Legal
D. Hansum/ demi.hansum@RoXlegal.nl
Coolsingel 104
3011 AG Rotterdam
T: 010 200 17 00
E: rogier.vanheeswijk@roxlegal.nl
Bijzondere voorwaarden

Het recht van erfpacht is voortdurend.
Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper. (aanvullen met verdere relevante informatie omtrent de erfpacht, betalingen, termijnen, voorwaarden)

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding is bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Bij beschikking van 8 september 2023 heeft de voorzieningenrechter verlof verleend aan verzoekster tot het in roepen van het huurbeding, waarbij de ontruimingstermijn is bepaald op 14 dagen.
Op verzoek van de executant is het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 5 september 2023 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 17 oktober 2023.

Opbrengst veiling
€ 530.000,00

Financieel

Inzetpremie:
1% van de inzetsom
Indicatie veilingkosten:
€ 8.880,00 (per 19‑09‑2023 om 22:06 uur)
incl. BTW en excl. overdrachtsbelasting, kosten eventuele ontruiming en diversen kosten (per 21‑08‑2023 om 10:51 uur)
Specificatie indicatie kosten in PDF (per 18‑08‑2023 om 17:52 uur)

Veiling

Internet-only
Executieveiling hypotheek
Status: Veiling
Dossiernummer: 46155
Wijze van veilen: Internet-only Timed

Notaris

D. Hansum/ demi.hansum@RoXlegal.nl
Coolsingel 104
3011 AG Rotterdam
T: 010 200 17 00

Inzetpremie

1% van de inzetsom

Onderhands bod

Tot en met 5 september 2023 24:00 is een onderhands bod mogelijk.

Delen

Kaart

Klik hier om de Google kaart te zien

Delen

Onderhands bod

Het is ook mogelijk om voorafgaand aan de executieveiling bij de notaris een schriftelijk bod uit te brengen. Let er goed op dat dit bod onherroepelijk en onvoorwaardelijk is. U kunt dus geen voorbehoud maken voor bijvoorbeeld de verkrijging van een financiering of voor het leegkomen van het pand. Als koper dient u zich van de spelregels te vergewissen. Wij wijzen u op de informatie over dit object en de van toepassing zijnde veilingvoorwaarden en (veiling)kosten. Indien u na het lezen van de spelregels tóch onzeker bent, schakel dan een deskundige in. Bijvoorbeeld uw makelaar.
Voor het uitbrengen van uw bod voorafgaand aan de executieveiling gebruikt u het biedingformulier. Het volledig ingevuld en ondertekend formulier dient voor de bovenstaande veiling uiterlijk 05-09-2023 24:00 uur bij de notaris te zijn ingediend.

Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.

Loading...