Lozestoep 5, WERKENDAM

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 11 september 2024 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur,
in de veilingzaal van het Postillion Hotel te Dordrecht aan Rijsstraatweg 30 te Dordrecht
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

de woning met ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen te 4251 CZ WERKENDAM, Lozestoep 5, kadastraal bekend gemeente Werkendam, sectie O, nummer 964 en 2295 ter grootte van respectievelijk tweeënzestig centiare (62ca) en eenendertig centiare (31 ca)

Ten aanzien van het Registergoed wordt expliciet en dringend verwezen naar de volgende tekst, die is opgenomen in het taxatierapport:
De onbewoonbaar verklaarde half vrijstaande woning met oprit/tuin, ondergrond en verder aanbehoren. (…) de begane grondvloer ontbreekt, houten eerste vloer ontbreekt deels, (…)voormalige woonkamer en keuken. Thans open ruimte zonder vloer, (…) gesloopte badkamer. Eerste verdieping: verdiepingsvloer aan voorzijde ontbreekt, verdiepingsvloer achterzijde te gevaarlijk om te betreden. (…) De woning is totaal afgeschreven. Door de aanwezige zwamaantasting (alom aanwezig). Het vochtprobleem en de twijfel over de constructieve sterkte van de dragende wanden is het economisch niet haalbaar om de woning te herstellen. Het advies is om nieuwbouw te realiseren.

Ter zake wordt aangeraden om hier zorgvuldig onderzoek naar te doen. Verwezen wordt naar de verkopend makelaar (Van Ekeren en Kuiper makelaardij), die hier nadere informatie over heeft, voor zover niet gepubliceerd.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: administratief onbewoond.

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 26 augustus 2024 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 21 oktober 2024.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 719, in behandeling bij Anna Boxhoorn.