Vertrekspoor 34, ASSENDELFT

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 9 oktober 2024 bij inzet en afslag vanaf dertien uur en dertig minuten (13u30 uur) uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl (www.openbareverkoop.nl)

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie N, complexaanduiding 4364-A, appartementsindex 17, omvattende:
a. het negentig drieduizend zeshonderd negentiende (90/3619) onverdeeld aandeel van het recht van erfpacht van het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Assendelft sectie N complexaanduiding 4364-A appartementsindex 3, omvattende:
i. het negenendertig/tweeënzeventigste (39/72e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond gelegen te Assendelft in het bestemmingsplan Saendelft West in het deelplan Poort Saendelft, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Assendelft sectie N nummer 4358, groot drieënveertig are zestig centiare (43 a 60 ca), welk perceel is belast met zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander N.V., Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier en Gasunie Transport Services B.V.
ii. rechtgevende op het uitsluitend gebruik van negenendertig (39) woningen, gelegen op de begane grond tot en met de zevende verdieping, met bijbehorende bergingen en met negenendertig (39) parkeerplaatsen op de begane grond;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw met bijbehorende berging en parkeerplaats op de begane grond en mogelijk verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1567 LH Assendelft, Vertrekspoor 34,
en het daarbij behorende spiegelbeeldige appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Assendelft, sectie N, complexaanduiding 4364-A, appartementsindex 17, omvattende het negentig drieduizend zeshonderd negentiende (90/3619) onverdeeld aandeel in de bloot-eigendom van de gemeenschap hiervoor omschreven onder a. en de daarmee samenhangende bloot eigendom ten aanzien van het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping van het gebouw met bijbehorende berging en parkeerplaats op de begane grond en mogelijk verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1567 LH Assendelft, Vertrekspoor 34.

Er is een aantekening bij het Kadaster, woordelijk luidende:
Publiekrechtelijke beperking in de zin van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken Opiumwet: Sluiting object
Betrokken bestuursorgaan Gemeente Zaanstad Datum in werking vijftien juli tweeduizend vierentwintig Datum beëindiging vijftien oktober tweeduizend vierentwintig Afkomstig uit stuk Hyp4 89092/199 Ingeschreven op zestien juli tweeduizend vierentwintig
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

Het recht van erfpacht is voortdurend en omgezet in eigendom. Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n). Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Het huurbeding is toegekend, ontruiming is toegestaan na veertien dagen na betekening.


Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 24 september 2024 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 5 november 2024.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 719, in behandeling bij Anna Boxhoorn.