Oude Zwolseweg 3, HOGE HEXEL

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 27 november 2024 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur,
via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam Openbareverkoop.nl (www.openbareverkoop.nl)

ten overstaan van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het landgoed “Den Vossenbosch”, met toebehoren, erf en tuin, gelegen aan en nabij de Oude Zwolseweg 3, 7645 AZ Hoge Hexel, kadastraal bekend gemeente Wierden, sectie I nummer 7073, groot drie en dertig are vijf en tachtig centiare, alsmede een perceel bosgrond, kadastraal bekend gemeente Wierden, sectie S nummer 143, groot zes en zeventig are acht en veertig centiare, welk perceel is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub B van de Belemmeringenwet Privaat recht (oud), ten behoeve van de besloten vennootschap: Savanne B.V., gevestigd te Arnhem aan de Utrechtseweg 310, met daarbij het bijgebouw met ondergrond, staande en gelegen aan de Oude Zwolseweg 3a, 7645 AZ Hoge Hexel, kadastraal bekend gemeente Wierden, sectie I nummer 7072, groot zeven are vijf en zeventig centiare en het park met bos, vijver, schuren en verdere opstallen, staande en gelegen aan de Oude Zwolseweg 3a, 7645 AZ Hoge Hexel, kadastraal bekend gemeente Wierden, sectie I nummer 6956, groot twaalf hectare twee en vijftig are en veertig centiare, in het hiervoor gemelde park bevindt zich een grafheuvel, welke is aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988, tevens is laatstgemeld perceel belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub B van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van: Saranne B.V., gevestigd te Arnhem en ten behoeve van Enexis Netbeheer B.V., gevestigd te ‘s-Hertogenbosch, hierna ook te noemen: het ''Registergoed'', met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 Burgerlijk Wetboek.

Ten aanzien van het Registergoed bestaat blijkens aantekening gesteld bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers een aanschrijving in het kader van vorenbedoeld monument. In de kadastrale registratie staan de volgende publiekrechtelijk beperkingen vermeld: Besluit monument, Gemeentewet
Betrokken bestuursorgaan Gemeente Wierden
Datum in werking twee januari negentienhonderd zesennegentig
Afkomstig uit stuk Hyp4 79436/99 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
en
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in rijksmonumentenregister door minister OCW
Betrokken bestuursorgaan Gemeente Wierden
Datum in werking achttien april negentienhonderd tachtig
Afkomstig uit stuk Hyp4 88003/175
Erfgoedwet: Afschrift inschrijving monument of archeologisch monument in
rijksmonumentenregister door minister OCW
Betrokken bestuursorgaan De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschap)
Vermeld in stuk Hyp4 72869/136
Datum in werking achttien april negentienhonderd tachtig
Afkomstig uit stuk Hyp4 82875/15 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding zal bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank worden ingediend. Op verzoek van de executant wordt voorts het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten alsmede tegen alle onbekende zakelijke (onder)huurders en/of gebruikers middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Er zal onder meer worden gegund onder de opschortende voorwaarden van:
a) het toekennen van de rechter van het recht om het huurbeding in te roepen; of
b) de beschikking van de rechter dat er geen sprake is van verhuur; of
c) de verklaring van de koper dat zij geen waarde hecht aan een uitspraak inzake het huurbeding.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Terzake staat in het taxatierapport het volgende vermeld:
''Fiscale aspecten
Het landgoed is opgesplitst in een hoofdlandgoed en een zogenaamd aanleunlandgoed. De percelen Wierden I 6956 en 7072 (in eigendom bij enzovoorts) zijn als hoofdlandgoed Den Vossenbosch gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) met kenmerk DR 09/0036/2322.
De percelen Wierden I 70773 en Wierden S 143 (in eigendom bij enzovoorts) zijn als aanleunlandgoed Den Vosschenbosch gerangschikt onder de NSW met kenmerk DR 09/0099/4608/A.
Beide landgoederen zijn gerangschikt als zijnde niet opengesteld voor publiek, de beschikkingen zijn afgegeven op 9 december 2009''

Indien sprake is van een NSW-landgoed kan er mogelijk gebruik worden gemaakt van een vrijstelling in de overdrachtsbelasting. Een beroep op deze vrijstelling is slechts mogelijk indien:
1) de verkrijger binnen zes maanden na de transactiedatum een verzoek doet bij de RVO om instandhouding van de huidige NSW-status;
2) in de akte de NSW-beschikking is aangehecht (die is niet in bezit van de executant en dient dus door koper te worden aangeleverd);
3) de overdrachtsbelasting over de koopsom dient bij de notaris in depot te worden gestort tot er een definitieve NSW beschikking is afgegeven. De overdrachtsbelasting zal op eerste verzoek van de Belastingdienst worden voldaan aan de Belastingdienst.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 12 november 2024 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van www.openbareverkoop.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 23 december 2024.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 719, in behandeling bij Anna Boxhoorn.