Jan van Galenstraat 275 1, AMSTERDAM

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 11 februari 2025 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur,
in de veilingzaal van het 'Venduehuis der Notarissen te '''s-Gravenhage aan de Nobelstraat 5 te 2513 BC '''s-Gravenhage'

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L complexaanduiding 3226 A, indexnummer 76, omvattende:
a. het vijfenzeventig/negenduizend dertigste (75/9.030) aandeel in de
gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie L complexaanduiding 3226 A, indexnummer 2,
(i) uitmakende het zesentachtig/éénhonderdste (86/100) aandeel in de gemeenschap,
bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht (hoofdgerechtigdheid behoort
toe aan de gemeente Amsterdam) van vierenzestig percelen grond gelegen aan
de Hoofdweg, Jan van Galenstraat en Mercatorstraat te Amsterdam, ten tijde van
de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie
L nummers 2900, 2902, 1068, 1069, 1070, 1072, 1073, 1074, 1185, 1186, 1187,
1188, 1189, 1190, 1191, 1192, 1193 en 1194, tezamen groot elf are drieëntachtig
centiare, 1184, 1183, 1182, 1181, 1180, 1179, 1178, 1177, 1176, 1175, 1174, 1173,
1172, 1171, 1170 en 1169, tezamen groot elf are negenendertig centiare, 2382,
1237, 1243 tot en met 1249, 1219 tot en met 1235, 1251 en 1252, tezamen groot
achtentwintig are twintig centiare, 2812, groot één are éénennegentig centiare en
2811, groot één are zes centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op
die grond bevindende opstallen, hierna te noemen: het gebouw,
(ii) rechtgevende op het uitsluitend gebruik van éénhonderd éénenveertig woningen, plaatselijk bekend te Amsterdam als Hoofdweg 308 tot en met 324, 326 tot en met 340, 358 tot en met 380, 382-I, 384-I tot en met III, 386 I tot en met IV en Jan van Galenstraat 273 tot en met 289 (bovenwoningen)
b. rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Jan van Galenstraat 275-1, 1056 CA Amsterdam.


Er is een aantekening bij het Kadaster inzake de splitsingsvergunning en de monumentale status.

Het recht van erfpacht is voortdurend. De erfpachtcanon is afgekocht tot vijftien september tweeduizend vierenvijftig. Eventuele achterstallige erfpachtcanon komt voor rekening van koper.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 10,4% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 10,4% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de eventuele achterstallige erfpachtcanon;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.
- @.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 27 januari 2025 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van openbareverkoop.nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 24 maart 2025.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Coolsingel 104, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 705, in behandeling bij Qiong Chi.