Bijzonderheden
Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.
Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u uitdrukkelijk geadviseerd om het registergoed te bezichtigen.
Wanneer georganiseerde bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd.
De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.
Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.
Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie.
Voor nadere informatie aangaande het registergoed wordt ondermeer verwezen naar:
1. http://www.ruimtelijkeplannen.nl (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/transform/NL.IMRO.1895.11BP0006-0401/pt_NL.IMRO.1895.11BP0006-0401.xml#NL.IMRO.PT.s808) en (https://www.ruimtelijkeplannen.nl/web-roo/transform/NL.IMRO.1895.11BP0006-0401/pt_NL.IMRO.1895.11BP0006-0401.xml#NL.IMRO.PT.s904)
2. http://www.bodemloket.nl/
Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op.
Het registergoed bevat onder andere de restanten van een afgebrande woning. Verkoper (executant) geeft geen enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed.
Overdrachtsbelasting:
Het tarief voor de overdrachtsbelasting bedraagt in beginsel 8%.
Voor kopers die het registergoed aankopen voor eigen bewoning is het toepassen van het verlaagde tarief van 2% (of zelfs de startersvrijstelling) beperkt. Voor de regelingen daaromtrent verwijzen we graag naar:
1. de website van de Belastingdienst: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/overdrachtsbelasting/tarieven_overdrachtsbelasting/; en
2. twee uitspraken over de toepassing van het verlaagde tarief bij de verkrijging van een perceel grond met daarop een afgebrande woning:
a. de uitspraak van de rechtbank Zeeland – West-Brabant van 1 maart 2018 (te vinden via www.rechtspraak.nl onder kenmerk: ECLI:NL:RBZWB:2018:1629); en
b. de uitspraak van de rechtbank Den Haag van 11 februari 2021 (te vinden via www.rechtspraak.nl onder kenmerk: ECLI:NL:RBDHA:2021:1325).
Voor de toepassing van het verlaagde tarief van 2% (of de startersvrijstelling) zal voorafgaand aan de levering aan de notaris een verklaring moeten worden overhandigd waaruit blijkt dat de koper voornemens is om het registergoed voor eigen bewoning (als hoofdverblijf) te gaan gebruiken en waaruit blijkt dat koper dit zal doen in lijn met de uitspraak van de rechtbank Den Haag van 11 februari 2021 (zie hiervoor). Daarbij dient de koper zich ervan bewust te zijn dat het risico dat de Belastingdienst tot een ander oordeel komt, en een naheffingsaanslag oplegt, volledig voor zijn rekening komt. In sommige gevallen is het daarom aan te bevelen om het tarief van 8% toe te passen en vervolgens tegen de heffing bezwaar in te dienen bij de Belastingdienst.
terug naar boven