De mogelijkheid wordt onderzocht, als een en ander duidelijk is, dan wordt dat hier vermeld.
Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 7 september 2022 bij inzet en afslag vanaf 13.30 uur,
in de veilingzaal van het Vendu Notarishuis te Rotterdam aan Kipstraat 54 te Rotterdam
ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.
1. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie I, complexaanduiding 3187-A appartementsindex 14, omvattende:
a. het twintig/driehonderd tweeënveertigste (20/342e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit achttien (18) woningen en achttien (18) bergingen met ondergrond, bijbehorende grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Talmastraat 1 tot en met 18 (doorlopend genummerd), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie I, nummer 2425, groot zeven are achtenvijftig centiare (7 a, 58 ca); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de tweede verdieping met zolder en verder toebehoren, plaatselijk bekend Talmastraat 6, 2805 TA Gouda,
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie I, complexaanduiding 3187-A, appartementsindex 20, omvattende:
a. het één/driehonderd tweeënveertigste (1/342e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1.a. gemelde gemeenschap;
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen in de kelder, plaatselijk bekend Talmastraat (ongenummerd).
De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).
Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.
Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.
Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.
Achterstand VvE volgens opgave van de VvE € 2.045,70
Bijdrage VvE per maand € 159,90. Mutatiekosten pro memorie.
De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.
De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Tot en met 23 augustus 2022 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.
Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 5.000,00.
Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.
De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 18 oktober 2022.
Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij J.M.Y. Rob.
€ 5.038,00 | (per 05‑08‑2022 om 09:06 uur) |
incl BTW en excl OVB, kosten eventuele ontruiming en kosten VvE | (per 05‑08‑2022 om 09:06 uur) |
Specificatie indicatie kosten in PDF | (per 05‑08‑2022 om 09:12 uur) |
Het wordt aangeraden een deskundige in te schakelen om de veilingaankoop te begeleiden.