Legmeerplein 30 3, AMSTERDAM

Openbare executoriale verkoop
(ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek)
op 19 september 2022 bij inzet en afslag vanaf 18.00 uur,
in de veilingzaal van het Café-Restaurant Dauphine aan het Prins Bernhardplein 175 te 1097 BL Amsterdam

ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V.

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Sloten, Noord-Holland, sectie O, complexaanduiding 2717-A appartementsindex 15, omvattende:
a. het één/vijftiende (1/15e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de vijftien flatwoningen, gelegen op de eerste, tweede en/of derde verdieping van het gebouw met zes trappenhuizen en afzonderlijke bergingen op de kapverdieping, plaatselijk bekend Legmeerplein 30 en 32 en Legmeerstraat 39, 41, 43 en 45 te Amsterdam ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O complexaanduiding 2717-A, appartementsindex 15, omvattende:
i. het eenduizend negenhonderd vijftig/tweeduizend zeshonderdste (1.950/2.600e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit de gemeenschap, bestaande uit zes panden, bestaande uit winkelruimte, garage, werkplaats en afzonderlijk verhuurde bovenwoningen met ondergrond, erf en verder toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam, Legmeerplein 28, 30 en 32 en de Legmeerstraat 39, 41, 43 en 45, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland, sectie O, nummer 797, groot zes are en vierentachtig (6a, 84ca); en
b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met afzonderlijke berging op de kapverdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend te 1058 NL Amsterdam, Legmeerplein 30 3.

In de kadastrale registratie staan de volgende publiekrechtelijk beperkingen vermeld:
''Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster
Huisvestingsweg 2014: Vaststelling huisvestingsverordening inzake vergunningenstelsel splitsing
Betrokken (rechts)persoon Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 82559/00055
Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
Ingeschreven op 11-11-2021 om 09:00''; en
''Publiekrechtelijke beperking Basisregistratie Kadaster Kennisgeving, vordering, bevel of beschikking, Wet Bodembescherming
Betrokken bestuursorgaan Gemeente Amsterdam
Afkomstig uit stuk Hyp4 79586/00009 Beperking op basis van een overheidsbesluit (vestiging)
Ingeschreven op 04-11-2020 om 14:02''.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Het registergoed wordt in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Volgens opgave van debiteur betreft dit twee huurders voor een bedrag van € 900 plus € 75 servicekosten per maand en € 800 plus € 75 servicekosten per maand. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding kon op wettelijke gronden niet worden ingediend bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank.

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Op verzoek van de executant wordt het huurbeding ingeroepen tegen alle ingeschreven entiteiten middels het uitbrengen van een exploit. In dit exploit wordt tevens de ontruiming aangezegd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Op grond van de veilingvoorwaarden is een acte de command mogelijk mits daarvoor toestemming is van de Executant. Executant heeft ten aanzien van dit object aangegeven niet mee te werken aan een acte de command.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Voor rekening van koper komt:
- het notarieel honorarium;
- de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
- de eventuele ontruimingskosten;
- de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 4 september 2022 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van De Stichting Notarieel Instituut Internetveilen (NIIV) en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopprijs met een minimum van € 9.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 31 oktober 2022.

Info: www.openbareverkoop.nl
RoX Legal B.V., Weena 220, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. 010 20 01 739, in behandeling bij J.M.Y. Rob.